Créer une SCI, c’est un peu comme lancer une campagne de com’ : on sous-estime toujours le budget au départ. Bonne nouvelle, les frais sont connus à l’avance. Mauvaise nouvelle, ils varient du simple au presque neuf selon la voie choisie. Voici l’inventaire complet, chiffres à l’appui.
Combien coûte la création d’une SCI en bref ?
Tout dépend d’une chose : qui s’occupe des démarches ? En solo, le budget démarre à 313 € pour couvrir les frais obligatoires. Avec une plateforme juridique en ligne, comptez entre 460 € et 700 €. En passant par un notaire, un avocat ou un expert-comptable, la facture grimpe entre 1 500 € et 2 700 €.
Ces trois scénarios correspondent à trois niveaux de confort et de sécurité juridique. Le choix dépend de la complexité du projet, de la présence d’un bien immobilier à apporter au capital, et du temps disponible pour gérer soi-même l’administratif.
Les frais administratifs incompressibles
Coût de création d’une SCI selon la voie choisie (2026)
Quelle que soit l’option choisie, certains frais sont non négociables. Ils s’appliquent à toutes les SCI, y compris les SCI familiales.
L’annonce légale
Toute création de société implique la publication d’un avis dans un journal d’annonces légales. Pour une SCI, le tarif est forfaitaire : 229 € TTC en France métropolitaine (222 € HT à la Réunion et à Mayotte). Ce poste est fixé par la loi et ne se négocie pas.
L’immatriculation et les bénéficiaires effectifs
L’immatriculation au registre national des entreprises passe depuis 2023 par le guichet unique de l’INPI. Le coût total se décompose ainsi : 63,54 € TTC pour les émoluments du greffe, plus 20,34 € TTC pour la déclaration des bénéficiaires effectifs. Total : 83,88 €, quoi qu’il arrive.
Créer sa SCI seul, avec une plateforme ou un pro ?
C’est ici que le budget bifurque. Les frais administratifs restent les mêmes. C’est la rédaction des statuts et l’accompagnement qui font la différence.
En solo, la rédaction des statuts ne coûte rien si l’on s’en charge soi-même. Les seuls frais sont les 313 € de formalités obligatoires. Le risque : des statuts mal rédigés peuvent créer des conflits entre associés ou bloquer une opération future.
Avec une plateforme juridique (Legalplace, Legalstart, Captain Contrat…), le pack complet (statuts + annonce légale + dépôt de dossier) revient entre 460 € et 700 € selon le prestataire et le niveau de service. Un bon équilibre entre prix et sécurité pour les projets sans apport immobilier.
Avec un professionnel (notaire, avocat, expert-comptable), les honoraires seuls varient entre 1 200 € et 2 400 €. Ajoutés aux frais administratifs, la facture totale oscille entre 1 500 € et 2 700 €. Cette option s’impose quand un bien immobilier est apporté au capital : l’acte notarié devient alors obligatoire, ce qui ajoute environ 125 € de droits d’enregistrement.
Et après la création, ça coûte quoi ?
La SCI ne se contente pas de générer des frais à l’ouverture. Une fois lancée, plusieurs charges annuelles entrent en jeu.
Le dépôt du capital social représente un premier poste variable : gratuit dans une banque traditionnelle (qui facturera la tenue de compte entre 7 € et 60 €/mois), jusqu’à 100 € dans une banque en ligne ou chez un notaire. Si la SCI confie sa comptabilité à un expert-comptable, prévoir entre 700 € et 2 000 € par an selon la complexité du montage. Enfin, certaines assurances, comme la multirisque ou la garantie loyers impayés, viennent s’ajouter selon le type d’activité. Un budget annuel de fonctionnement réaliste pour une SCI simple tourne autour de 1 000 € à 1 500 €.
